PROJEKT UNTERNEUKIRCHEN
2053
Grundstücksfläche m²
1996
Wohnfläche m²
18
Wohnungen
10
Appartements
3
Etagen
12
Parkplätze
Lage
Die ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft und das betreute Wohnen sind geplant für den Standort Unterneukirchen.
Unterneukirchen (ursprünglich Neukirchen) wurde im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern 1818 eine selbstständige Gemeinde. Um Namensverwechslungen mit Neukirchen an der Alz zu vermeiden, genehmigte die Königliche Regierung am 19. Juli 1857 die Namensänderung in Unterneukirchen. Trotz der Industrialisierung hat sich diese Dorfgemeinde ihren ländlichen Charakter bewahrt. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört das Wahrzeichen des Ortes, die alte gotische Pfarrkirche St. Johannes und Ägidius (1479). Eine kleine Landbrauerei mit Brauereigaststätte ist ebenso sehenswert. Im Gemeindegebiet befinden sich auch einige alte und sehr schön erhaltene Bauerngehöfte. 2004 bekam Unterneukirchen eine Umgehungsstraße der B 299, was zu einer Beruhigung der Ortsmitte führte. Zur Gemeinde gehören auch die Ortschaften Gasteig und Oberschroffen sowie ein Teil der Ortschaft Hart/Alz.
Die Wohnanlage befindet sich direkt am Marktplatz und profitiert so von einer optimalen Infrastruktur zur Nahversorgung.
Kirche, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Metzgerei, Bücherei und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.
Perspektive
In Unterneukirchen leben 2.950 Menschen. Bei einer realistischen Quote von 0,7 % für den Bedarf von Pflegeplätzen pro Einwohner errechnet sich damit allein hier ein Bedarf von 21 Plätzen. Diese altersgerechten Wohnplätze fehlen in der Verwaltungsgemeinschaft, und auch in der näheren Umgebung sind diese nur bedingt vorhanden. Für Investoren ist somit die Voraussetzung einer guten Belegungsquote geschaffen.
Natürlich nutzt das Konzept Synergieeffekte zur vorteilhaften Finanzierung von Pflege und Betreuung. Eine 24-Stunden-Betreuung ist beispielsweise in dem Konzept problemlos und kosteneffizient umsetzbar. Weitere Vorteile für Investoren und Bewohner ergeben sich in der individuellen Ausgestaltung der Betreuung.
Verkehrsinfrastruktur
Autobahn A94 / Neuötting
10,6km
Bundesstrasse B299
0,1km
Bundesstrasse B12
8,3km
Flughafen in München
89,4km
Regionalflugplatz Mühldorf
25km
DB-Bahnhof Tüßling
4,6km
DB-Bahnhof Garching
5,5km
DB-Bahnhof Altötting
6,7km
Einwohnerzahl
Unterneukirchen
2950
Ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft
Appartement 1 bis 10
Als gemeinwesenorientierte Versorgungsmöglichkeit profitiert der Einzelne durch die Integration in ein lokales Wohnumfeld. Durch eine Kooperation und Vernetzung mit bereits bestehenden lokalen Angeboten werden bürgerschaftliches Engagement und die Teilnahme am gesellschaftlichen Leben gefördert.
Geeignet sind ambulant betreute Wohngemeinschaften für hilfs- und pflegebedürftige Menschen mit unterschiedlichem Betreuungsbedarf, die gerne in einer überschaubaren Gemeinschaft leben möchten, ohne dabei auf ein weitestgehend selbstverantwortliches und selbstbestimmtes Leben zu verzichten.
Geeignet sind ambulant betreute Wohngemeinschaften für hilfs- und pflegebedürftige Menschen mit unterschiedlichem Betreuungsbedarf, die gerne in einer überschaubaren Gemeinschaft leben möchten, ohne dabei auf ein weitestgehend selbstverantwortliches und selbstbestimmtes Leben zu verzichten.
Lebensqualität und Selbstbestimmung
Ambulant betreute Senioren Wohngemeinschaften ermöglichen älteren Menschen mit Hilfebedarf in einer vertrauten häuslichen Atmosphäre zu leben.
Der individuell gewohnte Lebensrhythmus, persönliche Vorlieben und Bedürfnisse sind maßgeblich. Als eigenständiger Mieter/Eigentümer wählen Sie frei, wer Sie pflegt, betreut und wie Sie Ihren Tagesablauf gestalten wollen. Ihre Angehörigen sind als Vertrauensperson in die ambulant betreute Senioren Wohngemeinschaft eingebunden.
Der individuell gewohnte Lebensrhythmus, persönliche Vorlieben und Bedürfnisse sind maßgeblich. Als eigenständiger Mieter/Eigentümer wählen Sie frei, wer Sie pflegt, betreut und wie Sie Ihren Tagesablauf gestalten wollen. Ihre Angehörigen sind als Vertrauensperson in die ambulant betreute Senioren Wohngemeinschaft eingebunden.
Gut versorgt zu fairen Bedingungen
- Angehörige und gesetzliche Vertreterinnen und Vertreter finden in unserem Konzept Entlastung, ohne Verantwortung und Teilnahme abzugeben. Gemeinsam in der Gruppe schaffen sie das beste Umfeld, um jeden Bewohner zu unterstützen. Anders als in anderen Einrichtungen sollen sie ihre Mitwirkung und Einflussnahme nicht aufgeben, sondern werden dazu ermutigt, in einem neuen Rahmen optimale Lösungen für Pflege, Betreuung und Alltag mit allen Beteiligten zu gestalten.
- Die Bewohnerinnen und Bewohner treffen dabei auf Dienstleister, die die individuelle Selbstbestimmung der Mieter und Mieterinnen respektieren und gerne partnerschaftlich mit Mieterinnen und Mietern und deren Angehörigen und gesetzlichen Vertreterinnen und Vertretern zusammenarbeiten. Alle unsere Mitarbeiter möchten sich auf die familienähnlichen und gemeinschaftsorientierten Sozialstrukturen einlassen und übernehmen ihre Verantwortungen flexibel, kompetent und transparent. Ganz gleich ob im Bereich Pflege, Betreuung oder Hauswirtschaft.
- Grundlage dafür sind Teamfähigkeit und Dialogbereitschaft sowie die Fähigkeit, sich auf individuelle Bedürfnisse einzustellen.
Gremium der Selbstbestimmung
Neben den organisatorischen Aspekten bietet das Gremium der Selbstbestimmung, das alle 6 - 8 Wochen mit Moderation zusammen kommt, auch noch Platz für
- Gegenseitige Entlastung bei den Aufgaben und Verantwortungen
- Gegenseitigen Schutz vor Überforderung der Beteiligten
- Entwicklung von Ideen und Lösungsmöglichkeiten
- Erlernen und Ausprobieren von Neuem in der Gemeinschaft
- Erleben und Stärken von Gemeinschaftsgefühlen
Selbstverständnis
Ziel des Wohngemeinschaftsobjekts ist es, die Bewohner in allen Lebenslagen zu begleiten und ihre individuellen Fähigkeiten zu fördern und in die Gruppe zu integrieren.
Gemeinsam den Speiseplan erstellen, zusammen kochen, Einkäufe erledigen, Ausflüge organisieren, kurz: sich aktiv am Alltag der Gemeinschaft zu beteiligen, stärkt die körperliche und geistige Fitness.
Trotzdem besteht natürlich jederzeit die Möglichkeit auf Privatsphäre, je nach den Vorlieben des Einzelnen. Auch Haustiere sind nach Absprache mit dem Gremium der Selbstbestimmung möglich.
Betreutes Wohnen
Appartement 11 bis 25
Geeignet ist das betreute Wohnen grundsätzlich für hilfs- oder pflegebedürftige Menschen mit unterschiedlichem Betreuungsbedarf
- vorrangig jedoch für ältere Menschen mit oder ohne Pflegestufe
- für psychisch kranke Menschen oder
- z.B. hilfsbedürftige Jugendliche
Vorteile:
- gemeinwesenorientierte Versorgungsmöglichkeit durch die Integration in ein lokales Wohnumfeld
- Kooperation und Vernetzung von bereits bestehenden lokalen Angeboten und dadurch auch Förderung von bürgerschaftlichem Engagement
- Nutzung von Synergieeffekten zur Finanzierung von Pflege, Betreuung sowie Grundversorgung
- Volle Kostenkontrolle bei den zusätzlich benötigten Leistungen
- Ansprechpartner vor Ort
Angehörige bzw. gesetzliche Vertreterinnen und Vertreter, die
- Entlastung suchen, aber weiterhin Verantwortung übernehmen wollen
- Interesse haben, die Mieterin bzw. den Mieter zu unterstützen
- Mitwirkung und Einflussnahme in Bezug auf Pflege, Betreuung und Alltagsgestaltung nicht aufgeben wollen
- in räumlicher Nähe zum betreuten Wohnen leben
Dienstleistungsanbieter, die
- individuelle Selbstbestimmung der Mieter und Mieterinnen respektieren und anerkennen
- gerne partnerschaftlich mit Mieterinnen und Mietern und deren Angehörigen bzw. gesetzlichen Vertreterinnen und Vertretern zusammenarbeiten
- sich auf familienähnliche bzw. gemeinschaftsorientierte Sozialstrukturen einlassen wollen
- flexibel, kompetent und transparent ja nach Auftrag Pflege, Betreuung und Hauswirtschaft anpassen können
- Kooperationsbereitschaft gegenüber anderen lokalen Angeboten besitzen
Lebensqualität und Selbstbestimmung
Als Mieter/Eigentümer leben Sie, wie zuhause, in Ihrem individuellen Rhythmus. Sie wählen, bei Bedarf, frei, wer Sie pflegt, betreut und wie Sie Ihren Tagesablauf gestalten wollen. Ihre Angehörigen können als Vertrauensperson in das betreute Wohnen mit eingebunden werden. Zusätzlich zum Mietvertrag ist ein Betreuungsvertrag für Grundleistungen (Notruf etc.) abzuschließen.
IMMOBILIE
Selbstbestimmtheit ist – auch im Alter – ein grundlegendes Bedürfnis. Ebenso wie ein soziales Umfeld und die entsprechende gesundheitliche Versorgung. Um diese Bedürfnisse zu wahren und dem Menschen mit Respekt zu begegnen, ist das Konzept der ambulant betreuten Senioren-Wohngemeinschaften sowie des betreuten Wohnens entstanden.
Die Wohngemeinschaft sowie die Wohnungen des betreuten Wohnens, fallen als Sonderform nicht unter das Pflegeheimgesetz. Rechtlich gesehen handelt es sich hierbei um eine privat genutzte Wohnimmobilie – die den Vorschriften für ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaften oder des betreuten Wohnens entsprechen. Bei der Planung unseres Gebäudes wurden alle Faktoren berücksichtigt, die eine fachgerechte Pflege ermöglichen und dabei das Gefühl selbstbestimmten Wohnens sicherstellen.
Die Wohngemeinschaft sowie die Wohnungen des betreuten Wohnens, fallen als Sonderform nicht unter das Pflegeheimgesetz. Rechtlich gesehen handelt es sich hierbei um eine privat genutzte Wohnimmobilie – die den Vorschriften für ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaften oder des betreuten Wohnens entsprechen. Bei der Planung unseres Gebäudes wurden alle Faktoren berücksichtigt, die eine fachgerechte Pflege ermöglichen und dabei das Gefühl selbstbestimmten Wohnens sicherstellen.
Senioren-Wohngemeinschaft
- 10 private Zimmer 22,64 m²
- 10 private Bäder 5,80 m²
- 10 private Terrassen (10,84) 5,42 m²
- 1 Hauswirtschaftsraum 9,76 m²
- 1 Pflegebad 17,71 m²
- 1 Gäste-WC 5,40 m²
- 2 Abstellräume gesamt 19,89 m²
- 1 Leseraum 13,35 m²
- 1 Gemeinschaftswohnzimmer 30,20 m²
- 1 Gemeinschaftsküche 55,33 m²
- 1 Speis 5,77 m²
- 1 Gemeinschaftsterrasse(58,88)29,32 m²
- Flurbereich 89,31 m²
- Eingangsbereich 20,20 m²
Betreutes Wohnen
- 12 Wohneinheiten (13 - 24) 59,32 m²
- 12 Balkon (18,27) 9,14 m²
- 1 Wohneinheit (11) 65,19 m²
- 1 private Terrasse (12,36) 6,18 m²
- 1 Wohneinheit (12) 67,10 m²
- 1 Balkon (11,00) 5,50 m²
- 1 Wohneinheit (25) 37,28 m²
- 1 Balkon (9,14) 4,57 m²
- 1 Wohneinheit (28) 59,16 m²
- 1 Teileigentum (29) 52,14 m²
- 1 Balkon (26,48) 13,24 m²
- 1 Abstellraum 4,91 m²
Penthouse Wohnungen
- 1 Wohneinheit 95,66 m²
- 1 Balkon (9,14) 4,57 m²
- 1 Wohneinheit 120,51 m²
- 1 Dachterrasse (17,57) 8,79 m²
- 1 Abstellraum 4,91 m²
Zusätzlich
- 4 Technikräume gesamt 23,06 m²
- 1 Heizraum 8,38 m²
- 6 Carports
- 6 Stellplätze
- 1 Aufzug für Liegendtransport
- Abstellfläche für Fahrräder
- Abstellfläche für Wertstoffe
- Eingangsbereich EG 18,33 m²
- Eingangsbereich OG1 18,47 m²
- Flurbereich OG1 140,06 m²
- Eingangsbereich OG2 6,69 m²
- Flurbereich OG2 93,78 m²
Gesamtwohnfläche: 1996,34 m²
Rauminhalt Gebäude: 8621,70 m³
Grundstück Flur-Nummer: 21/65, 21/125, 126/6
Grundbuch Oberburgkirchen Blatt 640
Angaben gem. Architekturbüro Be3 auf Grundlage der WohnflV
Rauminhalt Gebäude: 8621,70 m³
Grundstück Flur-Nummer: 21/65, 21/125, 126/6
Grundbuch Oberburgkirchen Blatt 640
Angaben gem. Architekturbüro Be3 auf Grundlage der WohnflV
